關(guān)于《郎溪縣梅渚鎮(zhèn)定埠村原航管站征收項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見(jiàn)稿）》 公開(kāi)征集意見(jiàn)的通知

為確保郎溪縣梅渚鎮(zhèn)定埠村原航管站征收項(xiàng)目順利實(shí)施，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)國(guó)有劃撥土地規(guī)劃使用，促進(jìn)我鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)穩(wěn)健發(fā)展?，F(xiàn)對(duì)所涉范圍內(nèi)國(guó)有劃撥土地上房屋及地上附屬物進(jìn)行征收補(bǔ)償安置。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)規(guī)定。結(jié)合梅渚鎮(zhèn)實(shí)際，特制訂本征收補(bǔ)償安置方案現(xiàn)面向社會(huì)征集意見(jiàn)，反饋意見(jiàn)可以通過(guò)以下途徑和方式提出：

一、在線留言：請(qǐng)?jiān)凇拔乙粞浴敝辛粞浴?/p>

二、電子郵件：請(qǐng)將意見(jiàn)發(fā)送至2972142128＠qq.com，并請(qǐng)?jiān)卩]箱主題注明“郎溪縣梅渚鎮(zhèn)定埠村原航管站征收項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案征求意見(jiàn)”字樣。

三、信函方式：請(qǐng)將意見(jiàn)寄至郎溪縣梅渚鎮(zhèn)人民政府黨政辦，郵編：242115，并請(qǐng)?jiān)谛欧庥疑辖亲⒚鳌袄上h梅渚鎮(zhèn)定埠村原航管站征收項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案征求意見(jiàn)”字樣。

征求意見(jiàn)時(shí)間：2024年3月22日—2024年4月22日

聯(lián)系人：萬(wàn)遠(yuǎn)林  聯(lián)系電話：13865478388

郎溪縣梅渚鎮(zhèn)人民政府            

2024年3月22日               

起草說(shuō)明

一、制定背景

郎溪縣梅渚鎮(zhèn)定埠村原航管站征收項(xiàng)目涉及國(guó)有土地上征收房產(chǎn)一處。為了妥善解決國(guó)有土地上房屋征收工作，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)要求，制定本房屋征收補(bǔ)償安置方案。該方案依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《安徽省土地管理法實(shí)施辦法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定制定。

二、研判和起草過(guò)程

梅渚鎮(zhèn)人民政府起草了《郎溪縣梅渚鎮(zhèn)定埠村原航管站征收項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》，通過(guò)鎮(zhèn)黨委會(huì)討論研究，形成《征收補(bǔ)償安置方案》（征求意見(jiàn)稿），擬定于3月22日至4月22日，通過(guò)郎溪縣人民政府網(wǎng)站面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。在文件擬定過(guò)程中，充分征求相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)建議，進(jìn)一步修改完善后形成討論稿提交會(huì)議研究。    

三、主要內(nèi)容及需要說(shuō)明的問(wèn)題

1、實(shí)物指標(biāo)補(bǔ)償：房屋及附屬建(構(gòu))筑物、裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考《宣城市人民政府關(guān)于郎溪縣被征集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(宣政復(fù)〔2023〕15號(hào))以及集鎮(zhèn)周邊房?jī)r(jià)制定；

2、征收期限：以縣政府發(fā)布的房屋征收決定公告之日為準(zhǔn)；

3、征收補(bǔ)償：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并在約定時(shí)間內(nèi)完成交房搬遷的，享受一次性搬遷費(fèi)和臨時(shí)補(bǔ)償安置費(fèi)。

四、請(qǐng)示事項(xiàng)

《郎溪縣梅渚鎮(zhèn)定埠村原航管站征收項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案（送審稿）》經(jīng)縣政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)后，建議按程序送審，以縣政府名義印發(fā)。

（征求意見(jiàn)稿）

為確保郎溪縣梅渚鎮(zhèn)定埠村原航管站征收項(xiàng)目順利實(shí)施，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)國(guó)有劃撥土地規(guī)劃使用，促進(jìn)我鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。現(xiàn)對(duì)所涉范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋及地上附屬物進(jìn)行征收補(bǔ)償安置。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)規(guī)定。結(jié)合梅渚鎮(zhèn)實(shí)際，特制訂本征收補(bǔ)償安置方案： 

一、房屋征收主體及征收部門(mén)

房屋征收主體為郎溪縣人民政府。征收部門(mén)為梅渚鎮(zhèn)人民政府為本次國(guó)有土地上房屋征收實(shí)施單位。

郎溪縣梅渚鎮(zhèn)定埠村原航管站征收項(xiàng)目建設(shè)用地區(qū)域 (具體區(qū)域以公告范圍圖為準(zhǔn))。

三、簽約期限

征收時(shí)間以縣政府發(fā)布的房屋征收決定公告為準(zhǔn)，房屋征收簽約期限為30日。

四、房屋征收補(bǔ)償與安置辦法

（一）被征收房屋及其裝潢、附屬物價(jià)值的確定

1.被征收房屋的評(píng)估價(jià)值根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、性質(zhì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等因素，由被征收人選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照該區(qū)域類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)綜合評(píng)定。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告發(fā)布之日。

2.被征收房屋裝潢及附屬物價(jià)值由被征收人選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按工程造價(jià)，結(jié)合成新評(píng)估確定。

房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表

房屋成新系數(shù)表

注：房屋成新系數(shù)由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況評(píng)定

（二）補(bǔ)償安置方式

補(bǔ)償安置方式采取貨幣補(bǔ)償，政府劃地自建2種方式。在國(guó)有土地上房屋被征收后，土地使用權(quán)同時(shí)收回。

1.貨幣補(bǔ)償

房屋補(bǔ)償金額=房屋評(píng)估價(jià)值（主房）+房屋裝潢、附屬物補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)補(bǔ)償安置費(fèi)等

2.政府劃地自建安置

①房屋補(bǔ)償金額=房屋評(píng)估價(jià)值（主房）+房屋裝潢+附屬物補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)補(bǔ)償安置費(fèi)等

②政府在煙花市場(chǎng)東側(cè)建設(shè)用地上劃地給予拆遷戶自建（占地面積120㎡、160㎡兩種戶型，含院落），土地由政府免費(fèi)提供，根據(jù)政府規(guī)劃統(tǒng)一聯(lián)排自建，﹙被征收人房屋主房征收面積低于120㎡，只可以選擇120㎡土地自建；被征收人房屋主房征收面積高于120㎡，可以選擇120㎡或160㎡土地自建﹚。

3.其他費(fèi)用的補(bǔ)償

4、政府劃地拆遷戶選取方式

根據(jù)被征收人簽訂征收協(xié)議并騰空交房的先后順序領(lǐng)取選地順序號(hào)，征收部門(mén)按規(guī)劃要求公告安置點(diǎn)，被征收人根據(jù)順序號(hào)的先后選擇安置地號(hào)，并在征收部門(mén)處領(lǐng)取《征收安置地號(hào)證明表》。征收部門(mén)在公示欄進(jìn)行標(biāo)注公示。

安置地號(hào)證明表

（三）戶數(shù)確定

1.以共同居住在一處不可分割住宅（主房）為原則確定戶數(shù)。

2.已婚但和父母共居一處不可分割住宅的可另行單獨(dú)計(jì)為一戶（以結(jié)婚證為準(zhǔn)）。

五、驗(yàn)收結(jié)算

房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷，及時(shí)騰空房屋交付征收部門(mén)。交房后已經(jīng)補(bǔ)償被征收人的所有建筑物、構(gòu)筑物、裝潢及附屬物歸房屋征收人所有，被征收人不得損壞、拆除，否則按實(shí)際補(bǔ)償價(jià)值從被征收人的補(bǔ)償款中扣除。房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)辦理協(xié)議款的結(jié)算，并對(duì)騰空的房屋組織驗(yàn)收。

六、房屋被征收人的權(quán)利和義務(wù)

（一）房屋征收范圍確定后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定的，不予補(bǔ)償。

（二）被征收人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收部門(mén)組織的房屋征收工作予以配合。

（三）被征收人騰空交房時(shí)應(yīng)結(jié)清水、電、固定電話、寬帶等費(fèi)用，并在辦理結(jié)算時(shí)提交清單。

（四）被征收人對(duì)房屋征收有爭(zhēng)議的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，征收補(bǔ)爭(zhēng)議期間，不停止房屋征收方案的實(shí)施。

（五）對(duì)阻撓國(guó)家建設(shè)征用土地的，由國(guó)土部門(mén)責(zé)令交出土地，拒不交出土地的，將依法辦理證據(jù)保全并申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

七、 相關(guān)規(guī)定

1.參與房屋征收的工作人員必須嚴(yán)守工作紀(jì)律，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，按照公平、公開(kāi)、公正原則進(jìn)行陽(yáng)光操作。對(duì)違反規(guī)定的工作人員，給予嚴(yán)肅處理，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2.房屋被征收人偽造相關(guān)證明材料騙取補(bǔ)償款或獎(jiǎng)勵(lì)的，由執(zhí)法部門(mén)和房屋征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)追回，并依法追究被征收人的法律責(zé)任。

八、其他未盡事宜按現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，特殊情況，由征收領(lǐng)導(dǎo)組辦公會(huì)議研究決定。

九、本方案自印發(fā)之日起執(zhí)行。

十、本方案由梅渚鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋。