關于《郎溪縣梅渚鎮(zhèn)定埠村原航管站征收項目國有土地上房屋征收補償安置方案（征求意見稿）》 公開征集意見的通知

為確保郎溪縣梅渚鎮(zhèn)定埠村原航管站征收項目順利實施，進一步加強對國有劃撥土地規(guī)劃使用，促進我鎮(zhèn)經(jīng)濟社會事業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。現(xiàn)對所涉范圍內國有劃撥土地上房屋及地上附屬物進行征收補償安置。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)規(guī)定。結合梅渚鎮(zhèn)實際，特制訂本征收補償安置方案現(xiàn)面向社會征集意見，反饋意見可以通過以下途徑和方式提出：

一、在線留言：請在“我要留言”中留言。

二、電子郵件：請將意見發(fā)送至2972142128＠qq.com，并請在郵箱主題注明“郎溪縣梅渚鎮(zhèn)定埠村原航管站征收項目國有土地上房屋征收補償安置方案征求意見”字樣。

三、信函方式：請將意見寄至郎溪縣梅渚鎮(zhèn)人民政府黨政辦，郵編：242115，并請在信封右上角注明“郎溪縣梅渚鎮(zhèn)定埠村原航管站征收項目國有土地上房屋征收補償安置方案征求意見”字樣。

征求意見時間：2024年3月22日—2024年4月22日

聯(lián)系人：萬遠林  聯(lián)系電話：13865478388

郎溪縣梅渚鎮(zhèn)人民政府            

2024年3月22日               

起草說明

一、制定背景

郎溪縣梅渚鎮(zhèn)定埠村原航管站征收項目涉及國有土地上征收房產(chǎn)一處。為了妥善解決國有土地上房屋征收工作，保障被征收人的合法權益，根據(jù)要求，制定本房屋征收補償安置方案。該方案依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省土地管理法實施辦法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等規(guī)定制定。

二、研判和起草過程

梅渚鎮(zhèn)人民政府起草了《郎溪縣梅渚鎮(zhèn)定埠村原航管站征收項目國有土地上房屋征收補償安置方案》，通過鎮(zhèn)黨委會討論研究，形成《征收補償安置方案》（征求意見稿），擬定于3月22日至4月22日，通過郎溪縣人民政府網(wǎng)站面向社會公開征求意見。在文件擬定過程中，充分征求相關部門意見建議，進一步修改完善后形成討論稿提交會議研究。    

三、主要內容及需要說明的問題

1、實物指標補償：房屋及附屬建(構)筑物、裝修補償標準參考《宣城市人民政府關于郎溪縣被征集體土地上房屋征收補償安置標準的批復》(宣政復〔2023〕15號)以及集鎮(zhèn)周邊房價制定；

2、征收期限：以縣政府發(fā)布的房屋征收決定公告之日為準；

3、征收補償：在規(guī)定時間內簽訂房屋征收補償安置協(xié)議，并在約定時間內完成交房搬遷的，享受一次性搬遷費和臨時補償安置費。

四、請示事項

《郎溪縣梅渚鎮(zhèn)定埠村原航管站征收項目國有土地上房屋征收補償安置方案（送審稿）》經(jīng)縣政府常務會議審議通過后，建議按程序送審，以縣政府名義印發(fā)。

（征求意見稿）

為確保郎溪縣梅渚鎮(zhèn)定埠村原航管站征收項目順利實施，進一步加強對國有劃撥土地規(guī)劃使用，促進我鎮(zhèn)經(jīng)濟社會事業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。現(xiàn)對所涉范圍內國有土地上房屋及地上附屬物進行征收補償安置。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)規(guī)定。結合梅渚鎮(zhèn)實際，特制訂本征收補償安置方案： 

一、房屋征收主體及征收部門

房屋征收主體為郎溪縣人民政府。征收部門為梅渚鎮(zhèn)人民政府為本次國有土地上房屋征收實施單位。

郎溪縣梅渚鎮(zhèn)定埠村原航管站征收項目建設用地區(qū)域 (具體區(qū)域以公告范圍圖為準)。

三、簽約期限

征收時間以縣政府發(fā)布的房屋征收決定公告為準，房屋征收簽約期限為30日。

四、房屋征收補償與安置辦法

（一）被征收房屋及其裝潢、附屬物價值的確定

1.被征收房屋的評估價值根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、性質用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等因素，由被征收人選定的房地產(chǎn)價格評估機構按照該區(qū)域類似房地產(chǎn)市場價綜合評定。評估時點為房屋征收決定公告發(fā)布之日。

2.被征收房屋裝潢及附屬物價值由被征收人選定的房地產(chǎn)價格評估機構按工程造價，結合成新評估確定。

房屋重置價標準表

房屋成新系數(shù)表

注：房屋成新系數(shù)由房地產(chǎn)評估機構根據(jù)實際情況評定

（二）補償安置方式

補償安置方式采取貨幣補償，政府劃地自建2種方式。在國有土地上房屋被征收后，土地使用權同時收回。

1.貨幣補償

房屋補償金額=房屋評估價值（主房）+房屋裝潢、附屬物補償+搬遷費+臨時補償安置費等

2.政府劃地自建安置

①房屋補償金額=房屋評估價值（主房）+房屋裝潢+附屬物補償+搬遷費+臨時補償安置費等

②政府在煙花市場東側建設用地上劃地給予拆遷戶自建（占地面積120㎡、160㎡兩種戶型，含院落），土地由政府免費提供，根據(jù)政府規(guī)劃統(tǒng)一聯(lián)排自建，﹙被征收人房屋主房征收面積低于120㎡，只可以選擇120㎡土地自建；被征收人房屋主房征收面積高于120㎡，可以選擇120㎡或160㎡土地自建﹚。

3.其他費用的補償

4、政府劃地拆遷戶選取方式

根據(jù)被征收人簽訂征收協(xié)議并騰空交房的先后順序領取選地順序號，征收部門按規(guī)劃要求公告安置點，被征收人根據(jù)順序號的先后選擇安置地號，并在征收部門處領取《征收安置地號證明表》。征收部門在公示欄進行標注公示。

安置地號證明表

（三）戶數(shù)確定

1.以共同居住在一處不可分割住宅（主房）為原則確定戶數(shù)。

2.已婚但和父母共居一處不可分割住宅的可另行單獨計為一戶（以結婚證為準）。

五、驗收結算

房屋征收部門與被征收人簽訂的征收補償協(xié)議生效后，被征收人應當在規(guī)定的期限內搬遷，及時騰空房屋交付征收部門。交房后已經(jīng)補償被征收人的所有建筑物、構筑物、裝潢及附屬物歸房屋征收人所有，被征收人不得損壞、拆除，否則按實際補償價值從被征收人的補償款中扣除。房屋征收部門負責辦理協(xié)議款的結算，并對騰空的房屋組織驗收。

六、房屋被征收人的權利和義務

（一）房屋征收范圍確定后，被征收人不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定的，不予補償。

（二）被征收人應當對房屋征收部門組織的房屋征收工作予以配合。

（三）被征收人騰空交房時應結清水、電、固定電話、寬帶等費用，并在辦理結算時提交清單。

（四）被征收人對房屋征收有爭議的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟，征收補爭議期間，不停止房屋征收方案的實施。

（五）對阻撓國家建設征用土地的，由國土部門責令交出土地，拒不交出土地的，將依法辦理證據(jù)保全并申請人民法院強制執(zhí)行。

七、 相關規(guī)定

1.參與房屋征收的工作人員必須嚴守工作紀律，嚴格執(zhí)行相關規(guī)定，按照公平、公開、公正原則進行陽光操作。對違反規(guī)定的工作人員，給予嚴肅處理，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

2.房屋被征收人偽造相關證明材料騙取補償款或獎勵的，由執(zhí)法部門和房屋征收實施單位負責追回，并依法追究被征收人的法律責任。

八、其他未盡事宜按現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章和有關政策規(guī)定執(zhí)行，特殊情況，由征收領導組辦公會議研究決定。

九、本方案自印發(fā)之日起執(zhí)行。

十、本方案由梅渚鎮(zhèn)人民政府負責解釋。