郎溪縣人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，縣政府有關(guān)部門、有關(guān)直屬機(jī)構(gòu)：

為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)縣政府第27次常務(wù)會(huì)議研究同意，提出以下措施：

一、支持居民購(gòu)房消費(fèi)

購(gòu)房人在縣城區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品房的，購(gòu)房時(shí)間（以《郎溪縣商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上登記備案證明》記載的時(shí)間為準(zhǔn)）在政策有效期內(nèi)，在完成不動(dòng)產(chǎn)登記后可享受下述購(gòu)房補(bǔ)貼：

1.合理住房消費(fèi)補(bǔ)貼：非郎溪籍人員購(gòu)買首套新建普通商品住房的，對(duì)購(gòu)房人給予500元/㎡的購(gòu)房補(bǔ)貼，所購(gòu)房屋自產(chǎn)權(quán)登記后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

2.支持特定群體購(gòu)房消費(fèi)：符合國(guó)家生育政策，已生育二孩及以上家庭首次在城區(qū)購(gòu)買新建商品住房的或?yàn)楦纳凭幼l件購(gòu)買二套房的，按所交契稅100%比例給予財(cái)政補(bǔ)貼。同時(shí)符合《郎溪縣貫徹落實(shí)<關(guān)于進(jìn)一步吸引優(yōu)秀人才推動(dòng)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策>實(shí)施細(xì)則》中購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的，按照從優(yōu)從高不重復(fù)的原則執(zhí)行。（牽頭單位: 縣住建局、縣委組織部、縣自然資源和規(guī)劃局、縣衛(wèi)健委；配合單位：縣財(cái)政局、縣稅務(wù)局、縣市場(chǎng)監(jiān)管局、郎溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、各鎮(zhèn)人民政府、各街道辦事處）

二、實(shí)行“房票制”安置保障

土地整治、城市更新、水利、交通、園區(qū)建設(shè)等重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目涉及征遷補(bǔ)償安置的，鼓勵(lì)通過“房票制”方式進(jìn)行安置，在城區(qū)購(gòu)買新建商品住房的給予500-1000元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)不超過13萬元。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目實(shí)施單位自行制定，獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)費(fèi)由項(xiàng)目原有資金渠道解決。（牽頭單位：各鎮(zhèn)人民政府、各街道辦事處；配合單位：縣政府辦、縣住建局、縣自然資源和規(guī)劃局、縣交運(yùn)局、縣水利局、郎溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、郎川控股集團(tuán)、開創(chuàng)控股集團(tuán)、鄉(xiāng)村建設(shè)集團(tuán)）

三、實(shí)行地下停車位 (庫(kù)) 產(chǎn)權(quán)登記

制定《郎溪縣城鎮(zhèn)住宅區(qū)地下車位（庫(kù)）不動(dòng)產(chǎn)登記管理規(guī)定（試行）》，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目地下停車位（庫(kù)）實(shí)行銷售產(chǎn)權(quán)登記，切實(shí)保障業(yè)主權(quán)益，理順地下車位（庫(kù)）產(chǎn)權(quán)關(guān)系，促進(jìn)交易流通，規(guī)范物業(yè)管理。（牽頭單位: 縣自然資源和規(guī)劃局；配合單位:縣住建局、縣司法局、縣稅務(wù)局、縣發(fā)改委、縣市場(chǎng)監(jiān)管局）

四、加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于建立完善守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度加快推進(jìn)社會(huì)誠(chéng)信建設(shè)的指導(dǎo)意見》，加強(qiáng)我縣房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)，建立失信約束和聯(lián)合懲戒機(jī)制，結(jié)合我縣實(shí)際制定房地產(chǎn)行業(yè)信用評(píng)價(jià)制度。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員行為，提高全行業(yè)的誠(chéng)信意識(shí)和信用水平，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（牽頭單位：縣住建局、縣發(fā)改委；配合單位：縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局、縣稅務(wù)局、縣自然資源和規(guī)劃局、縣人社局）

五、保持商品房交易價(jià)格平穩(wěn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前，須向價(jià)格主管部門備案全部房源的一次性價(jià)格。經(jīng)審核備案后，嚴(yán)格按備案價(jià)格銷售。銷售價(jià)格下浮不得超過在房地產(chǎn)主管部門備案“一房一價(jià)”的10%，超過10%的應(yīng)重新備案，重新備案的時(shí)間應(yīng)與上次備案時(shí)間間隔六個(gè)月以上。（牽頭單位：縣發(fā)改委；配合單位：縣住建局、縣市場(chǎng)監(jiān)管局、縣稅務(wù)局、縣自然資源和規(guī)劃局）

六、放寬就學(xué)條件

在我縣城區(qū)購(gòu)買新建商品住房的，憑經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案的《商品房買賣合同》和購(gòu)房發(fā)票，可作為義務(wù)教育階段新生入學(xué)依據(jù)。(牽頭單位: 縣教體局，配合單位: 縣住建局、縣稅務(wù)局)

七、落實(shí)房地產(chǎn)金融支持政策

落實(shí)好中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀發(fā)〔2022〕254號(hào)）及住建部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）等金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。加快對(duì)符合條件的個(gè)人住房按揭貸款的審批、發(fā)放，支持剛性和改善性住房需求。（牽頭單位：縣人民銀行；配合單位：縣域各商業(yè)銀行）

八、加強(qiáng)項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)管

加強(qiáng)項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)管，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)落實(shí)工程質(zhì)量首要責(zé)任和《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行為的通知》（宣房聯(lián)〔2021〕1號(hào)）要求，建立健全工程質(zhì)量管理長(zhǎng)效機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重點(diǎn)工序和關(guān)鍵部位隱蔽工程的質(zhì)量監(jiān)督，提升住宅工程品質(zhì)；推進(jìn)住宅工程業(yè)主開放日制度；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)組織開展自驗(yàn)（分戶驗(yàn)收）、預(yù)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收程序，加強(qiáng)檔案資料管理，提前化解工程質(zhì)量糾紛；規(guī)范建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理，落實(shí)工程在保修期內(nèi)的維修責(zé)任。（牽頭單位：縣住建局、縣自然資源和規(guī)劃局）

九、下調(diào)土地競(jìng)買保證金比例

對(duì)新出讓房地產(chǎn)用地按照不低于起始價(jià)的20%確定競(jìng)買保證金，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳納期限最長(zhǎng)不超過一年。(牽頭單位: 縣自然資源和規(guī)劃局、縣稅務(wù)局)

十、加強(qiáng)政策宣傳引導(dǎo)

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策宣傳解讀，正確引導(dǎo)輿論和市場(chǎng)預(yù)期。加大對(duì)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)監(jiān)管，規(guī)范涉及房地產(chǎn)信息傳播秩序，堅(jiān)決打擊各類違法違規(guī)信息發(fā)布。(牽頭單位: 縣委宣傳部，配合單位:縣住建局、縣公安局、縣自然資源和規(guī)劃局、縣發(fā)改委、縣市場(chǎng)監(jiān)管局)

十一、附則

本措施執(zhí)行中的具體問題由縣住建局會(huì)同縣直有關(guān)單位負(fù)責(zé)解釋。本措施自2024年元月1日起施行，有效期12個(gè)月；其中第一條（支持居民購(gòu)房消費(fèi)）有效期至2024年6月30日?，F(xiàn)行文件相關(guān)規(guī)定與本措施不一致的，以本措施為準(zhǔn)。實(shí)施期間，如遇國(guó)家和省出臺(tái)新的政策規(guī)定，按新政策執(zhí)行。

郎溪縣人民政府辦公室             

2023年12月22日