郎溪縣人民政府辦公室印發(fā)

《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知

郎政辦秘〔2024〕78號

各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，縣政府有關(guān)部門、有關(guān)直屬機(jī)構(gòu)：

《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》業(yè)經(jīng)縣政府第40次常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)予印發(fā)施行。

郎溪縣人民政府辦公室

2024年11月28日

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

若干措施

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府相關(guān)決策部署，強(qiáng)抓存量政策落實(shí)、增量政策出臺，堅(jiān)持嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，進(jìn)一步促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出以下措施：

一、支持居民購房消費(fèi)

購房人在縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買新建商品住房的，購房時(shí)間（以《郎溪縣商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上登記備案證明》記載的時(shí)間為準(zhǔn)）在政策有效期內(nèi)，在完成不動(dòng)產(chǎn)登記后可享受下述購房補(bǔ)貼（最高補(bǔ)貼不超過10萬元）：

1.合理住房消費(fèi)補(bǔ)貼：非郎溪籍人員購買首套新建商品住房的，對購房人給予500元/m²的購房補(bǔ)貼；非郎溪籍人員購買首套新建商品住房且在我縣穩(wěn)定就業(yè)交納社保滿一年，對購房人給與700元/m²的購房補(bǔ)貼。

2.支持特定群體購房消費(fèi)：符合國家生育政策，已生育二孩及以上家庭首次購買新建商品住房的或?yàn)楦纳凭幼l件購買二套房的，對購房人給予合同備案價(jià)1%的購房補(bǔ)貼；進(jìn)城農(nóng)民首次購買新建商品住房的，對購房人給予500元/m²的購房補(bǔ)貼；在我縣穩(wěn)定就業(yè)交納社保滿兩年或自主創(chuàng)業(yè)取得營業(yè)執(zhí)照滿一年的全日制普通大中專院校畢業(yè)生首次購買新建商品住房的，對購房人給予500元/m²的購房補(bǔ)貼；現(xiàn)役、退役軍人及“三屬家庭”（烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬）首次購買新建商品住房的或?yàn)楦纳凭幼l件購買二套房的，對購房人給予500元/m²的購房補(bǔ)貼。

對同時(shí)符合本措施中支持居民購房消費(fèi)及我縣已有其他購房補(bǔ)貼政策的，按照從優(yōu)從高不重復(fù)的原則執(zhí)行，除生育二孩及以上補(bǔ)貼以外的購房補(bǔ)貼所購房屋自產(chǎn)權(quán)登記后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。（牽頭單位:縣住建局、縣自然資源規(guī)劃局、縣衛(wèi)健委、縣人社局、縣退役軍人事務(wù)局；配合單位：縣財(cái)政局、縣稅務(wù)局、縣市場監(jiān)管局、縣公安局、郎溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會、十字鎮(zhèn)（園區(qū)）、各鎮(zhèn)人民政府、各街道辦事處）

二、擴(kuò)大房票使用范圍

土地整治、城市更新、水利、交通、園區(qū)建設(shè)等重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目涉及征遷補(bǔ)償安置的，鼓勵(lì)通過“房票制”方式進(jìn)行安置，對自取得房票起六個(gè)月內(nèi)在縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買新建商品住房的房票使用人給予獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)不超過13萬元。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目實(shí)施單位自行制定，獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)費(fèi)由項(xiàng)目原有資金渠道解決。（牽頭單位：各鎮(zhèn)人民政府、各街道辦事處；配合單位：縣政府辦、縣自然資源規(guī)劃局、縣交運(yùn)局、縣水利局、縣住建局、郎溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會、十字鎮(zhèn)（園區(qū)）、國控集團(tuán)、開創(chuàng)控股集團(tuán)）

三、推動(dòng)商品住房去庫存

探索“以需定購”。充分考慮我縣保障性住房的需求，組織地方國有平臺公司以合理價(jià)格收購部分存量商品住房用作保障性住房，結(jié)合實(shí)際情況，制定合理的保障性住房政策，確保住房供應(yīng)和需求相匹配，同時(shí)鼓勵(lì)和支持有條件的企事業(yè)單位、社會主體購買商品住房用于職工租住。

挖掘“市場需求”。緊盯政策導(dǎo)向，積極爭取城中村、危舊房改造等中央預(yù)算內(nèi)資金，申報(bào)專項(xiàng)債、國家中長期國債等項(xiàng)目。制定“以舊換新，賣舊買新”具體實(shí)施方案，國有平臺要使用城市更新項(xiàng)目貸，形成市場有效需求，進(jìn)一步去化房地產(chǎn)存量。（牽頭單位：縣住建局；配合單位：縣財(cái)政局、縣民政局、縣發(fā)改委、郎溪金融監(jiān)管支局、各鎮(zhèn)人民政府、各街道辦事處、郎溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會、十字鎮(zhèn)（園區(qū)）、國控集團(tuán)、開創(chuàng)控股集團(tuán)）

四、全面推廣建設(shè)改善型住宅

合理優(yōu)化住宅小區(qū)配套公共基礎(chǔ)設(shè)施。實(shí)施智能建造、提高綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新出讓住宅地塊可給予容積率獎(jiǎng)勵(lì)。引導(dǎo)企業(yè)提高在綠色建筑、建筑節(jié)能、可再生能源方面的技術(shù)應(yīng)用，推行人車分流，提高充電樁建設(shè)比例，提升住宅品質(zhì)。在城市郊區(qū)等不具備公共交通條件但景觀、區(qū)位等條件較好的區(qū)域，優(yōu)化規(guī)劃用地指標(biāo)，停止執(zhí)行住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0的供地標(biāo)準(zhǔn)。加快推進(jìn)住宅小區(qū)地下空間產(chǎn)權(quán)登記。（牽頭單位：縣自然資源規(guī)劃局、縣住建局；配合單位：縣發(fā)改委、縣科技工信局、縣文旅局、各鎮(zhèn)人民政府、各街道辦事處、郎溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會、十字鎮(zhèn)（園區(qū)）、國控集團(tuán)、開創(chuàng)控股集團(tuán)）

五、加大信貸支持力度

按照市場化、法治化原則，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)符合“五個(gè)條件、五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)”的項(xiàng)目，納入城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制白名單，一視同仁予以支持，滿足合理融資需求。

按照國家統(tǒng)一規(guī)定取消首套住房和二套住房商業(yè)貸款利率政策下限，首套房和二套住房貸款利率由各金融機(jī)構(gòu)依法自主確定。首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。（牽頭單位：郎溪金融監(jiān)管支局；配合單位：各商業(yè)銀行）

六、加大住房公積金貸款支持力度

對剛性和改善性需求家庭，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為70萬元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為50萬元；符合國家生育政策生育二孩及以上多子女家庭本市內(nèi)購買住房首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可在我市現(xiàn)行住房公積金貸款最高限額基礎(chǔ)上增加10萬元；符合人才引進(jìn)政策最高貸款額度增加10萬元；符合購買綠色建筑政策的，最高貸款額度再上浮20%。落實(shí)中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的相關(guān)要求，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。（牽頭單位：公積金管理中心郎溪管理部、郎溪金融監(jiān)管支局；配合單位：各商業(yè)銀行）

七、穩(wěn)定商品房住房價(jià)格

進(jìn)一步完善商品房價(jià)格備案制度，嚴(yán)格執(zhí)行和落實(shí)一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)的相關(guān)規(guī)定，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)和審慎調(diào)價(jià)，保持商品住房價(jià)格穩(wěn)定，嚴(yán)厲打擊擾亂市場秩序的行為。（牽頭單位：縣發(fā)改委；配合單位：縣住建局、縣市場監(jiān)管局、縣稅務(wù)局、縣自然資源規(guī)劃局）

八、加強(qiáng)政策宣傳引導(dǎo)

各相關(guān)部門和廣播、電視、報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體要開展宣傳報(bào)道，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場政策宣傳解讀，正確引導(dǎo)輿論和市場預(yù)期。加大對互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)監(jiān)管，規(guī)范涉及房地產(chǎn)信息傳播秩序，堅(jiān)決打擊各類違法違規(guī)信息發(fā)布。（牽頭單位：縣委宣傳部；配合單位：縣相關(guān)部門）

九、附則

本措施執(zhí)行中的具體問題由縣住建局會同有關(guān)單位負(fù)責(zé)解釋。本措施自2024年12月1日起施行，有效期12個(gè)月。其中第一條（支持居民購房消費(fèi)）有效期為10個(gè)月。現(xiàn)行文件相關(guān)規(guī)定與本措施不一致的，以本措施為準(zhǔn)。實(shí)施期間，如遇國家和省出臺新的政策規(guī)定，按新政策執(zhí)行。